위기의 LG디스플레이, 파주 운정 집값은 LG디스플레이의 실적을 따라간다: LGD 상황과 투자계획

LG디스플레이의 흥망에 따라 파주 집값이 변한다는 얘기가 있습니다. 과연 진짜일까요? 지금의 파주 운정 신도시가 있는 이유가 사실상 LG디스플레이 때문이라는 데는 이견이 없을 겁니다. 용인, 기흥, 화성과 동탄 일대가 삼성디스플레이, 삼성전자로 부동산 가격이 오르고 계속 건물이 올라가고 있는것과 같은 이유입니다.

 

물론, 위로는 아무것도 없는 파주와 사방으로 길이 있는 용인일대와는 지역적인 차이부터, 삼성전자와 삼성디스플레이, LG디스플레이와 LG전자는 그 규모부터 엄청난 차이가 있죠. 삼성계열사들이 비슷한 지역에 모여 있는 반면에 파주에는 LG디스플레이 말고는 없다는 것도 파주 운정과 용인 기흥 동탄을 비교하기는 어렵겠죠.

 

22년까지 운정신도시가 자리를 잡고, GTX등의 호재로 인해 파주 운정일대의 부동산 가격도 입이 벌어지게 올랐는데요. 파주 운정 부동산 가격은 LG디스플레이의 실적과 관련이 있을까요?

 

갑자기 궁금해져 한번 공부해 보았습니다.

 

LG디스플레이 22년에 이어 23년에도 적자

 

LG디스플레이는 22년 약 2조의 적자를 보았습니다. 23조에도 IR에서는 약 1조의 영업손실이 예상한다고 발표했지만, 실제로는 2조의 적자를 예상하고 있습니다.

 

21년 코로나 효과로 재택근무로 인한 기업에서의 IT제품 수요 증가, 집에 머물면서 TV와 개인 IT 제품에 대한 수요 증가로 소위 ‘코로나 효과’를 누리면서 LCD공장을 문닫는 계획도 미루며 IT 제품을 열심히 만듭니다.

 

내부에서는 코로나가 풀려도 한번 집에서 영화를 보고 영상을 시청하던 것을 계속해 매출에 큰 영향이 없을 거라고 했다죠.

하지만, 22년 들어서 경기가 둔화되고 IT수요가 줄면서 21년 대비 매출은 12% 감소하고 영업이익률은 적자로 전환되었습니다. 22년 하반기 가동률을 증가시키면서 매출이 소폭 상승하지만 영업이익률은 더 안 좋아졌습니다. 원자재 상승에 비해 세트가격은 상승하지 않았기 때문입니다.

 

 

거기에 더해 LG디스플레이는 광저우에 TV 패널 공장 3대를 투자 한지 얼마 되지 않아 아직 감가상각비도 비용에 추가되고 있죠.

LG디스플레이 주요 사업영역

LG디스플레이의 주요 사업영역은 OLED TV 패널 제조와 OLED 휴대폰 패널 제조입니다. 여기에 앞으로 IT 제품 즉, PC와 패드에도 OLED 패널이 적용될 예정입니다.

 

OLED TV 패널은 19년까지 전세계 유일한 제조 회사 였으며, 19년 부터는 QD-OLED라는 기술로 OLED에 QD 층을 더한 패널 제품으로 삼성디스플레이가 OLED TV 시장에 진출하여 현재는 이 두 회사에서 전세계 모든 OLED TV 패널을 생산하고 있습니다.

 

잠깐 들여다 보는 TV시장과 휴대폰 시장

LG디스플레이의 매출과 영업이익이 증가하기 위해서는 OLED TV시장과 OLED 휴대폰 시장에서 패널을 많이 팔아야 합니다. 당연한 얘기지만, 영어이익 증가를 위해서는 싸게 만들어 비싸게 팔아야 겠죠.

 

하지만, 현재 OLED TV 시장이 포함되어 있는 프리미엄 TV 시장은 수요가 정체되어 있습니다. 소비자들의 눈에 LCD TV와 비교하여 2배이상의 가격을 줄만큼 장점이 보이지 않기 때문입니다. 거기다 TV의 교체주기는 가전제품 중에 가장 길다고 할 수 있습니다. 가만히 있는 제품에다, 냉장고나 세탁기처럼 물리적으로 사용하는 빈도수가 극히 적어 고장도 안납니다.

 

휴대폰 시장은 어떨까요?

 

OLED 휴대폰 시장의 넘버원은 삼성디스플레이입니다. 산업에서는 기술은 LG디스플레이가 낫다고 하지만, 제조회사에게 기술이 전부가 아니죠. 공정능력을 아직까지 따라 오지 못해 OLED 휴대폰 최대 고객인 애플에게 매년 삼성디스플레이의 후발 주자로 공급하고 있는 상황입니다.

 

제조 Capa (월 제조 가능 패널 수) 또한 삼성디스플레이의 반도 되지 않습니다.

 

LG디스플레이 주가 변화

앞서 말씀 드렸던 21년 매출이 한창 상승했을 때 다른 많은 회사들도 그렇긴 했지만, LG디스플레이의 주가도 최근 10년내 최고가를 찍었습니다. 그 이후 내려와서 최근에 살짝 반등했었습니다.

IT용 OLED 패널 공장 투자를 앞두고 있는 LG디스플레이가 LG전자로부터 1조 차입에 관한 뉴스로 투자에 대한 기대감이 살아나 하루에 약 16% 가량이 상승했었습니다. 이와 더불어 IT 용 공장에 장비를 납품 할 것으로 가장 가능성이 높은 선익시스템의 주가 역시도 상승했었습니다.

 

LG디스플레이 투자 동향

LG디스플레이의 추가 투자 계획은 어떨까요. 제조회사들의 주가 상승에는 매출상승과 영업이익상승에 대한 기대감도 있지만, 꽃은 투자죠. 삼성 반도체의 어마어마한 투자 뉴스로 근방 집값이 들썩이고 관련 장비주들이 일제히 상승하는 모습을 보이는 것을 보면 쉽게 알 수 있습니다.

 

현재 LG디스플레이의 보유 현금은 거의 바닥입니다. 추가 투자를 위해서는 자금이 필요하기 때문에 LG전자로부터 차입한 것과, 아마도 추가로 애플에서도 비슷한 금액의 차입이 있을 것으로 예상합니다.

 

LG디스플레이가 투자하게 될 IT 제품용 OLED 패널의 최대 수요처가 애플이기 때문입니다. 작년까지만 해도 삼성디스플레이보다 빠른 투자 계획을 가지고 있었으나 최근 경영악화로 23년 말로 투자 진행이 연기되어 IT 용 OLED 패널 공장 건설도 삼성디스플레이가 가장 빠를 것으로 예상됩니다.

 

파주 운정 지역 집값 동향

산업과 경제 상승과 비교하여 부동산 가격의 변화는 길게는 반년 씩 뒤이어 따라옵니다.

21년~22년까지 2년새 2배이상 상승했던 파주 운정 지역 집값은 거의 2년전 가격으로 복귀한 모습입니다.

왼쪽부터)  파주시, 파주시 야동동, 파주시 덕이동

LG디스플레이와 파주 집값의 연관성

LG디스플레이와 파주 집값의 연관성은 어떨까요? 트렌드가 정확하게 일치하는 것은 당연히 아니겠지만, LG디스플레이의 성장이 지역경제와 밀접한 관계를 가지고 있는 만큼 큰 연관성을 가지고 있을 것으로 생각합니다.

 

그렇다면, 앞으로 LG디스플레이의 투자 계획과 규모에 따라 어느정도는 파주 운정 지역의 부동산 가격의 변화도 예측해 볼 수 있지 않을까요?